Результаты голосования, собранного Белераном: будем платить наполовину больше.

В ответ на одно из обращений от МЖИ был получен "ответ"... Как будто обращений о проверке результатов голосования и не было!

В четверг, 6 февраля 2014, в Префектуре округа состоялось заседание конфликтной комиссии, на которое Донстрой просто не явился. Управа, понимая положение жильцов дома (необходимость избрания ТСЖ и перехода в другую эксплуатирующую организацию), рекомендовала до лучших времён инициировать проверку работы Донстроя в нашем доме. Для этого необходимо написать письмо в головную Мосжилинспекцию г. Москвы. Предлагаем Вам ознакомиться с содержанием проекта письма, выссказать свои замечания, предложения, добавить что-то...
Если Вы готовы подписаться под письмом, просьба сообщать об этом отдельно либо администрации форума (AstranovaForum@gmail.com), либо
Николюку Андрею Леонидовичу, кв. 118, тел. 8 (926) 391-40-37,
или Подшиваловой Ларисе Вадимовне, кв. 116, тел. 8 (916) 146-09-08.
___________

ПРОЕКТ ПИСЬМА.

129090,  г. Москва, пр-т Мира, 19
Начальнику
Государственной Жилищной Инспекции г. Москвы
г-ну О. В. Кичикову
от Николюка А. Л., проживающего по адресу:
Москва, 123060, ул. Расплетина, д. 14, кв. 118,
тел. 8 (926) 391-40-37 м., 8 (495) 925-44-26 д.;
а также группы жильцов, проживающих в доме.

Заявление

Я, Николюк Андрей Леонидович, от своего имени и имени жильцов нашего дома, обращаюсь к Вам с жалобой на неудовлетворительную работу нашей эксплуатирующей организации (управляющей компании) ООО «ДС Эксплуатация». Компания полностью аффилирована ЗАО «Дон-Строй Инвест».

Обращения в Управу района «Щукино» и районную Мосжилинспекцию дали малый результат.
Например, на заседание конфликтной комиссии, проходившее в Префектуое СЗАО 06 февраля 2014 г. представители ООО «ДС Эксплуатация» вообще не явились.
Предыдущие голосования жильцов по выбору другой управляющей компании Мосжилинспекция СЗАО безжалостно выбраковывала, не обращая внимания на очевидные нарушения голосований, проводимых по инициативе собственников, аффилированных «Донстрою» (ООО «Белеран»). Причём последние произвели незаконный захват общественных помещений в доме, о чём жильцами была подана жалоба в Арбитражный суд г. Москвы.

Обслуживание дома ООО «ДС Эксплуатация» ведёт крайне неудовлетворительно.
В результате не проведения очистительных работ на крыше возникают протечки.
Неудовлетворительная уборка территории зимой напрямую угрожает здоровью жильцов. Летом гибнут деревья.
Регламентные работы по обслуживанию оборудования проводятся нерегулярно. Поэтому кондиционеры летом работаю с перебоями, а люди подвергают опасности свою жизнь, застревая в лифтах.
Горячая вода подаётся нестабильно. Нередки отключения электричества.
Картину довершают перегоревшие лампочки, выбитые стёкла и зияющие и свозящие дыры на месте дверных замков в лифтовых холлах на этажах, а также разрушающийся фасад здания.

При том, что уровень платежей за обслуживание дома и так нельзя назвать скромным, Донстрой умудряется повысить их в полтора раза (до около 100 руб. за м. кв., без коммунальных платежей) с 2014 года. При всём при этом, наблюдаются явные манипуляции при начислении коммунальных платежей!

Просим Вашего содействия в проведения проверки работы ООО "ДС Эксплуатация", а также обоснованности затрат, включаемых в квитанции по оплате за обслуживание дома.

07 февраля 2014 г. ____________________________________ (А. Л. Николюк)

А. Л. Николюком за подписью группы жильцов дома подано письмо в Мосжилинспекцию с просьбой провести проверку голосования, органгизованного Белераном.

22. Для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов:
а) документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом);
б) документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения;
в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).
23. Собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.
Подачу документов в месте нахождения исполнителя может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.
Исполнитель, получивший заявление и прилагаемые к нему документы, обязан их зарегистрировать в день поступления, сделать на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передать их заявителю.
Исполнитель не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов обязан выдать заявителю в месте нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный исполнителем проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в 2 экземплярах.
24. При наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.
При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.
ПРАВИЛА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ
И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ
И ЖИЛЫХ ДОМОВ

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 27.08.2012 N 857,
от 16.04.2013 N 344, от 14.05.2013 N 410,
от 22.07.2013 N 614, от 19.09.2013 N 824,
с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ
от 19.03.2013 N АПЛ13-82)

Vladimir-86 пишет:Леонид, окажите посильную помощь. Вот, например, уже сейчас нужны хорошие тексты для дацзыбао и проч.наглядной агитации. Не оставайтесь в стороне.

Владимир, как видите, мне понадобилась неделя, чтобы найти возможность ответить на Ваше сообщение. Это не очень эффективно, особенно в ситуации военных действий. Я по мере возможности готов писать, конечно. Но, чтобы писать нужно "мясо". Я вот не понимаю, например, почему мы, как писал кто-то выше в ветке, либо ОБЯЗАНЫ подписать договор с "Белераном", либо обращаться в суд. А что с результатами нашего голосования? В суд должны обращаться все или кто? Так и не вижу ответов на свои вопросы о наших ресурсах, юристах и пр. Мне лично, как не была понятна ситуация, так и не понятна. И думаю, что всем, кто не входит в Совет дома также не понятна. Мне даже не понятно есть ли у нас Совет дома, т.к. это напрямую связано с признанием результатов "нашего" голосования. Как-то яснее ситуация не становится, а на дворе январь уже...

Я, вероятно, далек от юридических тонкостей. Но на уровне бытовой логики понятно, что если собственники проголосовали за Совет дома и это голосование верно, то Совет дома может представлять интересы жильцов в суде. Перспектива того, что все и каждый "выступит свидетелем в суде" мне представляется очень сомнительной. На это сложно рассчитывать.

Таки есть у нас квалифицированные юристы?

Igor-55 пишет:Протокол нашего первого собрания был отменен в судебном порядке. У кого-нибудь есть копия решения суда в окончательном виде?

Насколько я знаю, Николюком была подана апелляция. Но суд апелляционной инстанции постановил оставить всё без изменений. Материалы в работе.
Но надо у Николюка уточнять.

Вопрос к тем, кто владеет информацией.
Протокол нашего первого собрания был отменен в судебном порядке. У кого-нибудь есть копия решения суда в окончательном виде?
Следующий вопрос, который встанет в повестку дня: а как с этим у собрания ООО "Белеран"?

Леонид, я еще в самом начале восстания говорил о желательности Вашего участия в инициативной группе. Последний Ваш текст текст подтверждает, что Вашего участия как раз и не хватало. Крохотная инициативная группа сделала много, если не больше своих возможностей. К сожалению, помимо отсутствия профессионализма ( что объяснимо) нас на финише одолели два фактора. Набравшись опыта и преодолев первую растерянность, ДСЭ перешла к тактике тотальной войны. Савойская -вполне профессиональная пиарщица и справилась с заданием великолепно. Плюс отменная работа юридической своры ДС и их лоббистов в судебной системе. Второй фактор - потрясающее состояние умов наших соседей! С этим инициативная группа бороться не смогла. Наши соседи лучше понимают примитивный PR, а не наши, пусть и приземленные, доводы. Однако последняя победа ДСЭ аморальна по своей сути. Подлог будет выявлен, борьба продолжится. Пока в судах. В следующий раз, Леонид, окажите посильную помощь. Вот, например, уже сейчас нужны хорошие тексты для дацзыбао и проч.наглядной агитации. Не оставайтесь в стороне.

Думаю, ситуацию ещё можно поправить. Хотя и сложно.
Во-первых, те, кто принял участие в собрании ооо "Белеран" должны понять, что совершили.
Для этого надо донести до них информацию об изменении расценок с 1 января. Савойская разослала протоколы, разбив адреса по группам в 5-10 собственников. Вероятно, каждому из Вас пришло такое письмо. Напишите ответ на это письмо с текстом: "С первого января ДС повышает расценки на 65%" и вложите файл, который найдете в этом письме. Отправьте его способом "Ответить всем".
Во-вторых, у нас слабая база данных собственников. Скопируйте все адреса из письма от Савойской и отправьте их на адрес Raspletina14@gmail.com (и astranovaforum@gmail.com - adm.).
С наступающим!

Согласно новому протоколу, принято решение о согласовании условий договора управления. Это означает, что в соответствии с законодательством все собственники ОБЯЗАНЫ подписать новый договор или ИМЕЮТ ПРАВО обратиться в суд.

Замечание о перспективах оспаривания:
Никто из собственников не был должным образом уведомлен о проведении собрания, правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?
Никто из собственников не получал извещения о заказном письме от "Белеран", правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?
Если на почте имеется подтверждение о вручении такого письма, то подпись адресата в нём подделана, правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?
Все собственники узнали о том, что идёт какое-то "белерановское" собрание только в ходе агитации принять участие в заочном голосовании, которую проводила некто Савойская, то есть, после 10 декабря, правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?
А многих и эта агитация не коснулась, остались в полном неведении об этом собрании, правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?
А вот о собрании, которое инициировал Крамер, все знали заранее, всех оповестили по почте и по телефону, а прийти на очное собрание не смогли по причине занятости, хотя и знали дату, время и место его проведения, правда ведь, ведь каждый может это подтвердить, выступая свидетелем в суде?

Доброго времени суток, уважаемые соседи!

Начну издалека. Один мой товарищ, проживающий в нашем доме, обсуждая со мной голосование Белерана заметил, что барышня белерановская (к сожалению, запамятовал ее имя) "на все 100 отрабатывает свою зарплату".

Второй эпизод. Другой товарищ, также из нашего дома, сказал мне, что по его информации "Альт.Сис" турнули с Новикова, а с нового года хотим мы того или нет, но у нас будет новая упр.компания предоставленная районной управой.

Как я понимаю, второе - следствие первого. Усердная деятельность барышни загадила мозг обоим моим товарищам, которые, замечу, очень вменяемые, самостоятельные и более чем дееспособные люди.

Будучи твердым и последовательным (хоть и пассивным) противником ДС, я хотел бы поделиться своими сугубо личными ощущениями от событий последнего времени.

Как я уже отметил, я занимал пассивную позицию, т.е. не ходил агитировать, не состоял в Совете дома и т.п. Однако, я участвовал во всех собраниях и поддерживал инициаторов "развода" своим голосом, а иногда и советом. Неловко, как-то признавшись в своей пассивности упрекать людей потративших свое личное время на достижение общей цели, но все же... Взявшись за гуж... надо как-то вести дело тщательнЕе, как говорил Жванецкий.

После "нашего собрания" мы получаем торжественную презентацию протокола. На следующий день, уупс, сорри, маленькая поправочка - результаты посчитаны неверно. Через несколько дней под покровом ночи приезжает АльтСис с матрасами. На следующий день их нет, и на следующий тоже и далее, естественно. В холлах постепенно вновь появляются объявления с лого ДС. Бродит приставучая барышня. Идет вялотекущее альтернативное, простите за невольный каламбур, собрание. Все бы ничего, но... где Совет дома за который голосовал и я и большинство реальных (!) жильцов дома? Почему гробовая тишина? Мы победили или нет? Где исполнение протокола? Где АльтСис или кто там? Какую позицию нам следует занимать по альтернативному голосованию: участвовать/игнорировать?

Информационного вакуума не бывает. Как только образуется пустота, туда моментально проникает всякая гадость! Именно поэтому удалось загадить мозг десяткам вполне приличных людей. Именно поэтому Белерану удалось провести голосование. Именно поэтому те, кто последовательно поддерживали "развод" испытывают сейчас разочарование. Не мне вам объяснять, что современную войну выигрывают не те, у кого больше танков, а те у кого сильнее PR служба и хорошие юристы. Автор этих слов не юрист, поэтому я устранился от подготовки собрания, я также не специалист по ЖКХ, по этой причине я не считаю себя вправе публично высказываться по вопросам управления домом. Понимаю, что вероятно, не все члены Совета дома могут похвастаться исчерпывающими знаниями в этих областях. Однако, мы же не в пустыне! Думаю, что из 40 человек приходивших на собрания не менее 20 согласились бы сдать по 10 тыс (а АльтСис, вероятно, пожертвовали бы еще копеечку), чтобы нанять вменяемого юриста и уже на этапе первого собрания убрать ДС.

Возникает вопрос: что же теперь? Это не риторический вопрос, кстати. Меня действительно интересует, что будет теперь. Мы имеем ресурсы, чтобы бороться с ДС в суде? Мы будем это делать? Как далеко мы готовы идти? Я везде пишу мы, потому что все еще идентифицирую себя с "бунтарями". Думаю, что таких еще достаточно. Но их количество будет экспоненциально убывать ежедневно, если текущее положение дел в информационном поле продолжится.

Подчеркну, я не наезжаю на группу энтузиастов попусту. Однако, убежден, что взяв на себя ответственность за некий процесс не хорошо как-то сначала привлечь сторонников, а потом самоустраниться. Возможно по факту это не так, но это  выгладит так. А как говорят французы: "Если нечто выглядит как сыр, пахнет как сыр и на вкус как сыр, то это скорее всего сыр".

Появился Протокол Общего собрания, которое организовала фирма "Белеран".
Из него следует несколько обстоятельств.

Во-первых, ООО "ДС Эксплуатация" продолжит свою работу.
Во-вторых, избран Совет дома, состоящий из 3-х человек, которые явно не смогут друг с другом работать. Причём, Председатель Совета дома не избран.
В-третьих. Землю мы в собственность оформлять не будем.
И, наконец. Мы будем платить наполовину больше нынешнего (примерно). Вместо нынешних 62.06 руб за метр (без коммуналки) будет 102.51 руб., что в 1.65 раза больше. Например, квартира площадью 174.9 м. кв. будет стоить (вместе с коммуналкой) вместо сегодняшних 15 777.13 руб. в месяц 22 851.83 рубля. На квартиры меньшей площади нагрузка на метр будет ещё больше.

Что же получилось?
Прошлой зимой мы возмутились повышением квартплаты при очевидном падении качества услуг. Экстерьер нашего дома и его оборудование деградировали. Мы начали действовать, собирать Совет дома, проводить собрания... КПД всего этого был не высок, но эффект был. Донстрой явно прислушался к жильцам, повысил качество обслуживания и снизил квартплату.
Таким образом, очевидно, что повышение уровня организации жильцов ведёт к улучшению обслуживания и снижению цены.
Теперь же ДС Эксплуатация продолжит свою работу за гораздо большее вознаграждение при ослабевшей степени контроля. Задача укрепления финансового положения ДС Эксплуатации в такой для неё трудный период выполнена. Но чего же достигли жильцы дома, принимавшие участия в голосовании?
О чём люди думали?

Единственно, исходя из судебного опыта того же Белерана, терзают смутные сомнения, что большинство столь слабое (53.06% голосов от количества всех собственников) выдержит проверку на наличие кворума.